「持て余している不動産がある」「どうやって売ったらいいの？」
人生のうち何度も売買する機会が少ない不動産。大きな転機ですよね。
絶対に失敗したくない不動産売却、ここでは札幌エリアでお任せしたい不動産売却のプロ9社と、売却活動の始め方・手順について紹介します。
札幌の不動産売却業者おすすめ9選
(1)すまいValue
画像引用元：すまいValueすまいValueは、不動産超大手の6社が共同運営するサイトです。
大手の魅力はやはり、地域の不動産屋さんよりも圧倒的に多い、買い手側顧客の保有数にあります。
手持ち物件の条件とマッチする買い手がいる場合、売却価格が高くなる可能性があるのです。
ネットから一括査定を申し込めるのも大幅な時間節約になりますし、比較する上での重要なヒントになりますね。
特に売却に特化したサイトで、不動産オーナーが今知りたい情報がぎゅっと詰まっています。
(2)リガイド
画像引用元：リガイドリガイドは、売却に特化した、運営16年以上の老舗サイトです。
長年培ったノウハウから独自に選出した優良業者のみを掲載しており、一括査定をすることができます。
すでにふるい分けられた業者のみを利用すことができて安心ですね。
同時査定はなんと最大10社可能（地域により変動します）。
売却の基礎知識など、不動産屋さん実際に会う前に知っておきたいことが分かりやすくまとめられており、序盤のリサーチにももってこいのサイトです。
(3)SUUMO 売却査定
画像引用元：suumoSUUMOは、いわずとしれた不動産情報総合サイトです。
知名度が高く全国的に利用者が多いのが魅力で、複数の業者一括査定もできます。
売却だけでなく購入や賃貸など他の不動産活動も大きく取り扱っていることから、買い手側の立場に立ったリサーチが可能となります。
とにかく情報量が多いのが魅力で、一連の売却活動で起こりうる疑問や解決方法、税金関連のコラムなど、お役立ち情報満載です。
あらゆる項目が網羅されており、目的の情報が見つかります。
(4)クラスモ札幌駅前店
画像引用元：クラスモ街の中心、札幌駅目の前に位置するこちらの店舗。売りたい人も買いたい人も気軽に足を運べますね。
それだけ多くの「買い手が見る」チャンスが巡ってくるということです。
営業さんもフットワークが軽く、気軽な相談もしっかりきいてくれますよ。
まだ具体的にどうしたいか決まってない、そんな方はホームページから「イメージ検索」をすることが可能。
例えば「オシャレ」とか「レトロ」など、心に浮かんだキーワードで検索可能です。
| 住所 | 札幌市北区六条西1丁目3番地2 NEU札幌ビル1階 |
|---|---|
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 定休日 | 年末年始 |
| 電話番号 | 011-737-2022 |
| アクセス | JR函館本線/千歳線・札幌駅 徒歩1分 |
| 地図 |
(5)センチュリー21 テンズホーム
画像引用元：センチュリー21 テンズホーム今住んでいる家・マンションを売却したい人におすすめ。
『リースバック』という制度が用意されているのが特徴です。
今の住居に住み続けながら、買い手を探し、新しいオーナーからリースしてそのまま住むという形態をとることが可能。
事前に退去することも、住み替え先を探す必要もなく、現住居を売却するために最も悩ましいとされるタイミングの呪縛から解放されます。
先々のライフプランが変わっても、柔軟に対応可能です。
| 住所 | 札幌市西区西町南20丁目1－1 |
|---|---|
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 不定休・土日は完全予約制 |
| 電話番号 | 0120-540-517 |
| アクセス | 東西線・宮の沢駅 徒歩9分 |
| 地図 |
(6)SUMiTAS札幌東店
画像引用元：sumitas売りたい人にありがたい、集客コンテンツが充実。
新たに登録された物件はウェブサイトトップページに掲載されます。これはよくありますよね。
こちらでは更にその下の『お知らせ』欄にもアピールとともに掲載されるのです。
他とちがった「写真なし」のアピールをついクリックしたくなってしまうのは筆者だけではないはず。
会員限定物件や『オープンハウス』など買い手を集めるイベントも随時開催され、多くの集客を期待できるのが魅力です。
| 住所 | 札幌市厚別区大谷地東１丁目3-23 山勇ビル2F |
|---|---|
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| 電話番号 | 011-895-1111 |
| アクセス | 東西線・大谷地駅 徒歩6分 |
| 地図 |
(7)センチュリー21 Ａ-ハウス
画像引用元：センチュリー21 Ａ-ハウス大ベテラン率いる営業チーム。長年の経験から見出したのは、常にお客様目線を忘れないこと。
不動産というものは各々の物件の個性によって、メリットだけでなくデメリットがあるのがつきもの。売る方にも買う方にも、つつみ隠さず伝えることで顧客からの信頼を獲得しています。
簡単に売れますよ、なんて言われて鵜呑みにしたらうまくいかなかった、なんてことにならないように、「プロ目線」の本音を聞いて戦略を立てましょう。
| 住所 | 札幌市中央区北 1 条西 19 丁目 2-5 MODENA 表参道 1 階 |
|---|---|
| 営業時間 | 10:00〜18:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| 電話番号 | 0120-066-155 |
| アクセス | 東西線・西１８丁目駅 徒歩6分 |
| 地図 |
(8)フロンティア不動産
画像引用元：フロンティア不動産『人のつながりを大切にする』がモットーのこちらでは、査定から引き渡しまで一人の営業さんがずっと担当してくれます。
不動産は個人の事情や思い入れがたくさん詰まったものですから、毎回違う方だと同じ話を何度もしなければならなかったり、なんとなくアドバイスも薄くなりがちな気がしてしまいます。
ひとりひとりの事情に合った、的確なアドバイスをもらえるのが嬉しいですね。
こんなはずじゃなかった、というリスクが少なくなります。
| 住所 | 札幌市中央区南9条西1丁目1番15号 財界さっぽろビル1階 |
|---|---|
| 営業時間 | 9:00~20:00 |
| 定休日 | 年末年始 |
| 電話番号 | 011-520-2103 |
| アクセス | 南北線・中島公園駅 徒歩5分 |
| 地図 |
(9)三井のリハウス 札幌東センター
画像引用元：三井のリハウス札幌市の中でも東区・中央区東側・北区にターゲットを絞っています。
限られたエリアということは、その分営業さんが対象地域の事情に詳しく地域密着度が高いので、ここでしか聞けない情報がゲットできるかもしれません。
ピンポイントでこのエリアに不動産を持っている場合にはおススメです。
土地からはじまり、戸建て、マンション、事業用の物件まで幅広く取り扱っており、大手ならではの知識で土地活用や相続の相談にも乗ってくれますよ。
| 住所 | 北海道札幌市東区北１５条東１６丁目１－８ ＴＡＫＫＥＮ Ｂ・Ｄ １Ｆ |
|---|---|
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 火・水曜日 |
| 電話番号 | 0120-181-731 |
| アクセス | 東豊線・環状通東駅 徒歩2分 |
| 地図 |
札幌エリアで不動産売却する方法・手順
さて、札幌で不動産を売却したいオーナーの強い味方9社を紹介しました。
では不動産売却はどのように進めるのが効率よく、どうしたら高値で売却することができるでしょうか？
(1)情報収集を行う
不動産売却をこれから始める方は、
- 全体を通してどのような手続きが必要になるのか？
- 書類は何が必要か？
- 税金はどうしたらいいの？
など、難しそうなことも多く、勉強すると考えただけでめまいがしそうです。
ですが、不動産売却を成功させるためには、残念ながら少しの情報収集は必須です。
例えば、何も調べつに不動産売却をすると悪徳業者に出会うこともあるかもしれません。大切な財産を守るためにもこれは絶対となります。
でも、もちろん知識はあればあるほどいいのですが根を詰める必要はありません
興味をもった情報から探すなど、一連の活動にストレスを溜めず最後までしっかりやり遂げることがなにより成功の秘訣です。
当たり前のようですが、何よりとっても大切なことです。
では具体的にどのようにしたらいいでしょうか？
①不動産売却のプロの知識をフル活用する
不動産の売買は、ほんの一部の人を除き、一般的には誰もが初心者で当たり前です。
疑問があれば、小さなことでも迷わずどんどんプロに質問しましょう。
ひとりのオーナーが抱く疑問は、他のオーナーも同様に疑問に思うことがほとんどです。
こんなこと聞いてもいいのだろうか？と躊躇せずに聞くのも成功の秘訣です。
聞けば聞くほど担当の営業さんへ本気度が伝わり、親身になってくれるかもしれません。
②お役立ちコンテンツ満載の総合サイトをチェックする
下調べにおススメなのが、総合サイトの利用。
不動産売却の全体の流れや、よくある質問などが、素人・初心者でもわかりやすいようにまとめてあるので気を張らなくても気楽に読めます。
最初に読むのにおススメなのは上でご紹介したリガイドです。
サイトの作りもシンプルですし、余計な情報に邪魔されず、売る側がまず知るべきことがスッキリとまとめられています。
興味が出てきたら、その他の関連コラムやサイトなども気が向いたときに読んでいくと、後々すごい味方になります。
(2)査定・見積もりをとる
不動産売却の一連の中で、業者の雰囲気や担当の営業さん、親身になってくれるかなどのフィーリングはもちろん大変重要ですが、誰もが最も重視すること、それはいかに高価で売れるかにつきます。
そうするには、少しでも高値で売るためには、少しでもたくさん査定をして比較することが必要です。
時には数百万円の価格差が出ることも…！
②種類別・査定の活用方法
査定の方法は大きく分けて3通りあります。
一括査定サイトからざっくり見積もりをとる
必要になる物件情報は住所と部屋数、築年数や大体の敷地面積などで細かいことを確認したり、用意したりする必要はありません。そのかわり査定もざっくりとなります。
この段階であまりに価格差がある業者やレスポンスの遅い業者などの足切りをすることができます。
一括査定サイトからしっかり見積もりをとる
初回のざっくり見積もりをしてくれた業者の中から、実際に物件を見たいとオファーがあるはずです。
この過程でほぼ正確な査定をとることができ、業者と対面することで相性などの確認もできますね。
物件に関する権利書など、なにか関連の書類があればこの時までにできるだけ用意するようにしましょう。
また不明点をプロに質問できるチャンスです。
下記3件のサイトは情報量や顧客数も申し分なく、安心して利用できる業者がそろっています。
不動産コラムも充実しており、あとから出てきた様々な疑問を解決する糸口になります。
地元型の業者に査定してもらう
一括査定にない業者で、気になるところがあれば連絡して査定をしてもらいます。
ただし一件ずつお願いすることになるので手間も時間もかかり、いきなり対面での話になりますから、よほど気になっていた業者でない限り、後のほうにするのががおすすめです。
(3)市場に出す
どの業者にお願いしたいかが決まったら、いよいよ不動産ウェブサイトや業者店頭などに掲載して、買い手を探します。
①手元に残るお金はいくら？
必要経費の最終確認をします。
業者によって仲介手数料を含む諸経費としてかかる金額は異なるので、必ずしも査定額だけを参考に決めずに、税金なども含めて総合的に判断して決めてくださいね。
②一社のみかそれともまんべんなくか
業者との契約内容を確認をします。
一社だけを利用して市場に出す方法と、複数の業者と契約して広告を出す方法の二通りがあります。
これは契約内容に盛り込まれているため契約（市場に出す）段階で既に確定します。基本的には後で簡単に変更できません。
どちらもメリット・デメリットがあるので、業者とも家族とも慎重に相談して決めてください。
まとめ
不動産を売却したいオーナーの皆さま、少しでもスタートの方法はつかめましたでしょうか？
最後に簡単に流れをおさらいします。
- 情報は既にまとめられた総合サイトの記事でサクサク手に入れよう！
- 効率の良い物件の査定方法は、ざっくり一括見積もり・しっかり一括見積もり・個々の業者での見積もり、の３ステップで無駄な時間をカット！
- 市場に出す前に、金銭的条件・広告条件などを最終確認！
- 売却完了！
これを読んで少しでも、早く・良い値で売却するヒントが共有できたら幸いです。
一生に数度の一大プロジェクト、大成功の不動産売却になりますよう応援しております。
